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守不住了!广州最新二手房价出炉11区全线下跌!
时间: 2019-09-06

  其中最惊人的是番禺的祈福缤纷汇,当时华丽丽每平直降7000元,直接炸翻房产媒体圈! 虽然最后确认到的事实是:祈福缤纷汇是为了清底货才低价甩卖。

  据PLUS统计,广州11区二手房价同比全线下跌!此时入市,市场多是买家占主动位置,势必能争取到更大的议价空间,降低置业成本。那么具体到各个小区,其房价究竟如何?今天,广州PLUS盘点了广州11区超1000个小区的房价涨跌情况,为大家入市前提供参考。01

  丨广州8月二手房市场概况2019年8月1-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。上旬周度成交基本维持在1000-1100宗水平左右。而进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900-1000宗上下徘徊。

  天河因买家压价过于强势,导致二手网签一般,仅有415宗,环比下滑9.6%。而番禺由于凭借刚需价格,加上社区大盘的优势,依旧稳占TOP1,1-27日共成交742宗;成交占比维稳在18%左右。值得一提的是,黄埔 相较上月,本月成交占比从5.2%上升至6.0%,成交量高达229宗。

  天河区8月二手房均价48218元/㎡天河区7月二手房均价48431元/㎡ 环比上月下跌0.44% 同比去年同期下跌1.24%据中原调研,天河区二手房市场活跃度一般,千万以上的豪宅成交量严重萎缩,买家观望情绪相对浓厚,入市积极性明显不及7月同期。主要原因在于:目前购房客户对后市信心不足,“压价”相对强势,而业主让利降价空间未能满足,促使双方形成长时间的僵持。如珠江新城朱美拉公寓,有一业主挂价1300万元出售,面积高达135平。 被买家直接压至1180万元,但业主只能接受降价至1230万元,最终双方僵持1周仍未促成。

  越秀区8月二手房均价50903元/㎡ 越秀区7月二手房均价50067元/㎡ 环比上月上涨1.67% 同比去年同期下跌3.07%越秀区各板块活跃度不一。像淘金板块比较活跃,板块内的淘金家园是8月成交主力贡献盘源。 而东风东板块需求则有所减少,成交量占比从上月的52.9%下滑至本月的39.1%,环比净减13.8%。整体上成交表现一般。一方面,部分“不急卖”的散盘业主报价相对偏高,并且议价空间较窄,客户接受意愿自然低。另一方面,片区楼梯楼房源楼龄偏旧,广州火车票取票点。多为20年楼龄左右的“老破小”,对于部分年轻的刚需购房客户吸引力较低。

  海珠区8月二手房均价39515元/㎡ 海珠区7月二手房均价39669元/㎡ 环比上月下跌0.39% 同比去年同期下跌5.10%海珠区内,以海珠西板块成交最为活跃。板块内盘源充足,且多为优质小区,周边生活完善、交通通达性较好,受不少刚改客户青睐。目前板块二手业主议价空间相对较大,以光大花园为例,部分房源降价幅度基本在5%左右,大概在15-20万元区间。

  白云区8月二手房均价29732元/㎡ 白云区7月二手房均价29847元/㎡ 环比上月下跌0.38% 同比去年同期下跌0.36%相较于主城区其他区域,白云区二手业主让价幅度并不大。除个别急卖业主外,金沙洲板块房源议价空间基本以5-10万元左右。

  荔湾区8月二手房均价36353元/㎡ 荔湾区7月二手房均价36114元/㎡ 环比上月上涨0.61% 同比去年同期下跌0.28%荔湾区也是楼梯房源比较受欢迎。据数据统计,8月楼梯楼物业成交占比为56.8%,环比7月上涨8.9%。据了解,主要原因在于:一、业主让利、议价幅度大(5-8%),客户接受意愿较高。二、入市门槛低。荔湾区楼梯楼套均总价仅在136万元/套左右,对于不少首次置业的刚需买家具有很大的吸引力。

  番禺区8月二手房均价27429元/㎡ 番禺区7月二手房均价27620元/㎡ 环比上月下跌0.73% 同比去年同期下跌1.52%据广州中原研究发展部监测发现,本月钟村板块、市桥板块依然为番禺二手成交主力贡献板块,主要凭借“配套+楼价低洼”两大优势吸客。同时,未来地铁22号线建设落成后,能够使两大板块住户快速来往广州市中心,届时楼市含金量将进一步提高。

  黄埔区8月二手房均价25601元/㎡ 黄埔区7月二手房均价25663元/㎡ 环比上月下跌0.24% 同比去年同期下跌1.02%黄埔区由于区域内价格相对低洼、次新房房源充足,故二手成交表现不错。

  增城区8月二手房均价18795元/㎡ 增城区7月二手房均价18962元/㎡ 环比上月下跌0.88% 同比去年同期下跌4.55%

  花都区8月二手房均价16477元/㎡ 花都区7月二手房均价16563元/㎡ 环比上月下跌0.51% 同比去年同期下跌2.08%

  从化区8月二手房均价14496元/㎡ 从化区7月二手房均价14624元/㎡ 环比上月下跌0.87% 同比去年同期下跌0.75%

  丨小结综上可见广州8月二手房价整体回落,成交量也很一般,买家观望情绪比较浓郁。

  尤其是存在征信问题的买家,在接下来个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR,购房成本或将加重。


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